Dachaufstockung – So schaffen Sie neuen Wohnraum unterm Dach

Arten der Dachaufstockung

Je nach Bauweise Ihres Hauses bieten sich für die Aufstockung grundsätzlich drei verschieden Arten, die wir Ihnen im Folgenden erklären:

Kniestockerhöhung:

Dabei wird der Dachstuhl hydraulisch angehoben oder komplett abgedeckt und anschließend wiederaufgebaut. Beide Vorgehensweisen sind sehr komplex und können nur von qualifizierten Dachdeckern durchgeführt werden. Bei der hydraulischen Anhebung wird der Kniestock durch eine Mauererhöhung der Außenwand oder mit vorgefertigten Elementen vorgenommen. Zum Abschluss werden die Außenwände neu verputzt und die Fassade neu gestrichen.

Geschossaufstockung:

Eine andere Art ist die Geschossaufstockung. Hierbei wird nicht wie bei der Kniestockerhöhung die vorhandene Unterkonstruktion des Dachs weitergenutzt, sondern eine komplett neue Dachkonstruktion gebaut. Daraus ergeben sich größere Möglichkeiten bei der Gestaltung. Einzig die Statik und der Bebauungsplan müssen bei der Planung und Umsetzung der Aufstockung beachtet werden. Möglichkeiten der Aufstockung beim Dachausbau sind:

• Holz- oder Metall-Glaskombinationen
• Steildach- oder Walmdachaufbau
• teilweise Aufstockung mit Dachgarten inkl. Dachbegrünung

Dachaufstockung eines Flachdachs:

Ein Flachdach kann ebenfalls aufgestockt werden. Der Ausbau vom Flachdach zum Steildach ermöglicht Ihnen die Erschließung einer neuen Etage sowie mehr Wohnraum. Dazu wird das alte Dach wie bei der Kniestockerhöhung abgetragen. Im Anschluss werden unterschiedliche Dachkonstruktionen und Wandelemente verbaut. Durch diese sogenannte Geschosserhöhung können Sie genug Platz schaffen, um gleich mehrere neue Räume nutzen zu können. So gewinnen Sie maximalen Wohnraumzuwachs.

Vorteile einer Dachaufstockung

Trotz großen planerischen Aufwands bringt die Dachaufstockung zahlreiche Vorteile. An erster Stelle steht dabei selbstverständlich die Schaffung neuen Wohnraums. Des Weiteren bietet der Dachausbau Ihnen die Möglichkeit die Wärmedämmung und Dacheindeckung zu sanieren oder auszutauschen. So verbessern Sie zusätzlich die Energieeffizienz Ihres Eigenheims. Besonders bei älteren Häusern ist dies ein nennenswerter Vorteil und außerdem eine kostengünstigere Alternative zum Neubau. Durch die Dachaufstockung müssen keine neuen Flächen erschlossen werden und die Wasserleitungen und das Heizsystem sind in den meisten Fällen bereits vorhanden.

Alle Vorteile auf einen Blick:

• Schaffung von neuem Wohnraum
• Verbesserung der Energieeffizienz durch Sanierung der Wärmedämmung und Austausch der Dacheindeckung
• Kostengünstige Alternative zum Neubau

Statik des Dachaufbaus und Baugenehmigung

Mit einer Dachaufstockung wirkt eine wesentlich größere Last auf das Gebäude. Dies kann die statische Integrität Ihres Hauses in Gefahr bringen. Vor jeder Dachaufstockung sind daher eine Begutachtung und Berechnung der Statik durch einen Fachmann unumgänglich. Ratsam bei der Kniestockerhöhung von älteren Dächern ist eine komplette Sanierung im Zuge der Dachaufstockung.

Die Aufstockung Ihres Daches ist eine umfassende Baumaßnahme und bedarf daher einer Dachausbau-Genehmigung. Diese Baugenehmigung gibt Ihnen die neue Form, die Höhe und die Statik des geplanten Daches Ihres Hauses frei. Aus diesem Grund sollten Sie sich im Voraus informieren, ob die Ausführung und die gewünschte Höhe in Ihrem Wohngebiet erlaubt ist. Weiterhin kann in einer Gegend, in der nur Häuser mit Flachdach stehen, der Aufbau eines Steildaches als Wohnraumerweiterung untersagt sein.

Kosten für eine Dachaufstockung

Die Kosten für die Aufstockung hängen immer von der Art der Aufstockung und der Größe des Hauses ab. Die Kniestockerhöhung ist dabei meist die kostengünstigste Variante. Hierbei sind für die Kosten vor allem der Zustand des Daches sowie die Statik ausschlaggebend. Sind beide in einem guten Zustand, verringern sich die Kosten. Falls Ihr Dach jedoch saniert oder ausgebessert oder die Statik optimiert werden muss, steigen die Kosten.

Bei der Geschossaufstockung oder dem Ausbau eines Flachdaches sind die Kosten in der Regel höher. Abhängig sind die Kosten für diese Art der Aufstockung von der handwerklichen Ausführung und den verwendeten Materialien. Die kostengünstigste Wahl sind dabei vorgefertigte Dachstühle. Beim Material sind Bauteile aus Holz günstiger als die Massivbauweise. Neben den Kosten für die praktische Dachaufstockung sind noch weitere Kosten zu beachten.

Weitere Kosten können anfallen für:

• die Planung und Genehmigung
• den Innenausbau des neuen Geschosses
• Nötige Wärmeschutzmaßnahmen
• den Einbau neuer Fenster

Fördermittel für einen Dachaufbau

Wenn Sie im Zuge der Dachaufstockung eine Sanierung Ihres Daches durchführen, können Sie die Energiebilanz Ihres Hauses verbessern. Durch dieses Vorgehen der Dachdämmung können Sie bei der KfW Förderungen für Ihre Dachsanierung beantragen oder nach §35c des Einkommenssteuergesetzes einen Teil der Kosten über Ihre Steuererklärung fördern lassen. Je höher nach der Dachsanierung die Energieeffizienz Ihres Gebäudes ist, desto mehr Zuschüsse dürfen Sie beantragen. Wenn durch den Dachaustausch der Erhalt der Immobiliensubstanz im Vordergrund steht, können Sie durch das Einkommenssteuergesetz Geld sparen. Der Erhaltungsaufwand wird als abzugsfähige Werbungskosten kategorisiert. Wenn im Vordergrund jedoch die Wohnraumbeschaffung durch die Aufstockung steht, werden die Kosten als Herstellungskosten angesehen. Daraus erfolgt eine Steuerminderung von jährlich zwei Prozent.

FAQs - Häufig gestellte Fragen zum Thema Dachaufstockung

Benötige ich eine Baugenehmigung für eine Dachaufstockung?

Ja, eine Baugenehmigung ist für eine Dachaufstockung erforderlich, da es sich um eine umfangreiche Baumaßnahme handelt. Am besten informieren Sie sich im Vorfeld bei Ihrem zuständigen Bauamt über etwaige Vorschriften, um sicherzustellen, dass alle sicherheitstechnischen und baurechtlichen Vorschriften erfüllt werden.

Muss ich während der Bauphase das Gebäude verlassen?

Ob Sie Ihr Haus während der Bauphase verlassen müssen, hängt von der Art und dem Umfang der Dachaufstockung ab. In einigen Fällen kann eine vorübergehende Ausquartierung notwendig sein, besonders dann, wenn die Bauarbeiten Ihre Wohnbedingungen beeinträchtigen oder unsicher machen könnten. Es ist daher ratsam, im Vorfeld mit Ihrer Baufirma zu besprechen, wie am besten vorzugehen ist.

Was kostet eine Dachaufstockung?

Je nach Größe Ihres Hauses, dem gewünschten Bauumfang und den verwendeten Materialien können die Kosten für eine Dachaufstockung stark variieren. Die Kniestockerhöhung gilt als die kostengünstigste Option, während die Aufstockung eines ganzen Geschosses oder der Ausbau eines Flachdaches mit höheren Kosten verbunden sein kann. Holen Sie am besten Angebote von verschiedenen Baufirmen ein, um eine genauere Kostenübersicht zu erhalten.